Konut fiyatları halen yükselir mi, yoksa artık düşer mi.

Son 1,5 yılda Beşiktaş, İstanbul ve Türkiye genelinde olduğu gibi uzmanlık bölgem olan Gayrettepe’de de konut satış fiyatları yaklaşık 5 kat arttı.
Alım gücünün benzer oranda artmadığı ve de makasın negatif oranda arttığı ortamda herkesin zihnindeki temel soru: Fiyatlar daha da artar mı?
Öncelikle fiyatlar son zamanlarda neden bu kadar keskin bir şekilde onun analizini yapmak gerekiyor.
Fikrimce gayrimenkul fiyatlarının artmasının temel sebepleri şunlardır: Dövizin çok sert şekilde yükselmesi, konut arzının talep karşısında yetersiz kalması, yeni arzların çok sınırlı seviyede kalması, makro ekonomik seviyede üretimden uzaklaşılması ve gayrimenkulden oluşacak gelire ihtiyaç ve beklentinin artması, diğer sektörlerdeki ciddi fiyat artışının gayrimenkul sektörüne de yansıması.
Yukarıda bahsettiğim faktörleri göz önünde bulundurduğumuzda önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarının düşmesine ya da artmamasına neden olarak sadece insanların alım gücünün yetersiz kalacağı ve talebin düşeceği varsayımı neden olarak gösterilebilir.
Dünya genelindeki belirsizlikler ve sıkıntılar göz önünde bulundurulduğunda, ikamet kolaylıkları da göz önünde bulundurulduğunda yabancı talebinde kiralık ve satılık gayrimenkullere ciddi artış olacağı düşüncesindeyim.
Yurtiçinde de belli bir kesimin alım gücünü koruduğu ya da yükselttiği düşünülürse, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatların keskin olmasa da genel olarak artmaya devam edeceğini düşünüyorum.
En azından 2023 2.yarısına kadar.