Beşiktaş’ta Prime Bölgede Daire Yatırımı mı, Arazi Yatırımı mı Daha Kazançlı?
Yatırıma başlamadan önce en kritik konu şu: Amaç ne? Yatırım süresi ne kadar olacak? • Düzenli kira geliri beklentisi var mı? • Amaç al-sat ile değer artışı mı, yoksa uzun vadeli servet birikimi mi?
Yatırıma başlamadan önce en kritik konu şu:
Amaç ne?
- Yatırım süresi ne kadar olacak?
• Düzenli kira geliri beklentisi var mı?
• Amaç al-sat ile değer artışı mı, yoksa uzun vadeli servet birikimi mi?
Eğer hedef hem serveti korumak hem de güçlü bir değer artışı yakalamaksa, matematiği doğru kurmak gerekiyor.
Beşiktaş’ta Etiler ve Kültür Mahallesi (yakın zamanda Akat Mahallesi’ndeki Kent Etiler projesi de bu segmente dahil olacak) daire yatırımı için en üst segment yaşam alanlarıdır.
Bu bölgelerde yeni bina daire adeta “elmas” niteliğindedir:
Değerini korur, likittir ve talebi süreklidir.
???? Güncel veriler:
• m² satış fiyatı: 280.000 – 320.000 TL
• m² kira getirisi: 1.200 – 1.400 TL
• Son 1 yılda değer artışı: ~%30
Özellikle 2024 yılında bu bölgelerde değer artışı daha da güçlüydü.
Ancak konu yatırım ise, arsa ve arazi tarafını anlamadan karar vermek büyük eksiklik olur.
En az 5 yıl bekleme disiplini olan yatırımcılar için arazi farklı bir oyun sunar.
Yaklaşık 2,5 yıldır düzenli takip ettiğim Trakya bölgesinde, arsa ve arazi fiyatları reel olarak geri çekilmiş durumda.
Öte yandan:
• İstanbul–Edirne hızlı tren hattı inşası devam ediyor
• Gıda arzı stratejik hale geliyor
• Sanayi ve depolamanın şehir dışına çıkışı hızlanıyor
Tüm bu dinamikler birlikte değerlendirildiğinde:
Doğru lokasyonda ve doğru fiyattan alınmış, hukuki problemi olmayan bir arsa/ arazinin yıllık ortalamada %60–80 bandında getiri potansiyeli olduğunu düşünüyorum.
İmar gelmesi durumunda ise bu çarpan bambaşka bir seviyeye taşınabilir.
Sonuç olarak:
Daire yatırımı = stabilite + likidite
Arazi yatırımı = sabır + yüksek potansiyel
Doğru tercih, yatırımcının hedefleri ve zaman ufkuyla belirlenir.
Tepkiniz Nedir?
