Konut Fiyatları Önümüzdeki Dönemde Nasıl Seyredecek..

Hafta içinde Eylül ayı konut satış istatistikleri yayınlandı. Geçen yılın aynı dönemine göre satılan konut sayısı %22,9 düşüş göstermiş.
Ciddi bir düşüş.
Bu veriyi analiz ettiğimde şu düşüncelere ulaşıyorum:
Öncelikle yüksek enflasyon ortamında bir şekilde gayrimenkul sahibi olmak isteyen ve şartlarını zorlayan insanların sayısı hissedilir sayıda düştü.
İnsanlar artık çok daha sakin bir şekilde ve soğukkanlı olarak gayrimenkul alım kararlarını değerlendiriyorlar.
İkinci sebep fikrimce, son 18 ayda ortalama %400 prim yapan gayrimenkul fiyatları insanların alım gücünü ciddi şekilde zorlamaya başladı ve en azından yerli talep düştü.
Bunların dışında özellikle alt gelir seviyesine yönelik açıklanan TOKİ projeleri insanları bu kanala konsantre etti.
Yabancılara satış da geçen yılın aynı dönemine göre benzer oranda düşüş göstermiş durumda.
Önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarının düşeceğini zannetmiyorum.
Bununla beraber yaklaşık enflasyon oranında fiyat artışları olabileceğini öngörüyorum.
Yüksek konut fiyatlarından dolayı yeni inşaat alanı sayısında hissedilir seviyede artış olursa fiyatlarda hafif geri çekilme olasılığı oluşabilir.
Döviz ve değerli madenlerdeki yukarı yönlü hareket beklendiğini de göz önünde bulundurursa, fiyatların geri çekilmesi de olası gözükmüyor.