Konut Fiyatları Daha Artacak mı?

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2022 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %22,5, daire sayısı %27,9, yüzölçümü %21,8 azaldı. Konut arzıyla ilgili yılsonuna kadar olumlu bir gelişme olmaması durumunda kiralık ve satılık konut fiyatlarının artması kaçınılmaz bir gerçektir.
Yıl sonu dolar seviye beklentisi 20 TL’nin üzerinde. Her şeyin dövize endekslenmiş olduğu mevcut ortamda konut fiyatlarının da bu artıştan etkilenmemesi olanak dışıdır.
İnsanların ekonomiye güven seviyesi oldukça düşük seviyede. Bununla beraber ekonomik faaliyetlere katılma ve risk alma iştahı da zayıf. Dolayısıyla sermayenin gayrimenkulde tutulması insanlar için oldukça güvenli bir liman.
Yukarıda saydığım nedenlerin dışında, mevcut yüksek enflasyonist ortamda paranın alım gücünü korumak için de gayrimenkul cazip bir tasarruf aracı.
Uzmanlık bölgem olan İstanbul Beşiktaş ilçesine bağlı Gayrettepe bölgesinde satılık konut fiyatları son 18 ayda 1’e 3 oldu ve halen fiyat arttırma iştahı mülk sahiplerinde oldukça baskın.
Yerli alıcıdaki olası düşüşün yabancı alıcıyla dengelenmesi göz önünde bulundurulduğunda en azından yıl sonuna kadar konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini düşünüyorum.
İşyerleriyle ilgili olarak ise talep, konuta olduğundan çok daha düşük. Bununla beraber fiyat artışı ticari gayrimenkullerde de etkisini gösterecektir.