Gayrettepe Yeni binalarda Kira Çarpanı Düşüşte.

3,5 yıldır Gayrettepe bölgesinde emlakçılık yapmaktayım.
Geçen sürede 25’i aşkın satış ve 40’ı aşkın kiralama işlemi gerçekleştirdim.
Son bir yıla kadar Gayrettepe bölgesi dairelerinde kira çarpanı 300 idi.
Bu şu demek: Bir dairenin kira getirisini 300 ile çarptığınızda satış rakamına ulaşıyorsunuz.
Son bir yılda ise kira çarpanı 300’den 260 civarlarına düştü.
Bunun sebebi kiralık dairelere olan talebin satılık dairelere olan talebin çok üzerinde olması.
İnsanların satılık dairelere uzak durmasının temel sebebi, krediye ulaşım zorluğu ve mevduat faizinin dışarıdan bakıldığında cazip gözükmesi.
Kiralık dairelere olan talebin göreceli yüksek olmasının sebebi ise kentsel dönüşümden dolayı insanların kısa dönemli daire ihtiyaçları.
İkinci sebep ise insanların daire satın almaktan ziyade kiralamayı tercih etmesi ve paralarını alternatif yatırım kanallarında tutması.
Fikrimce 2024 yılında kira çarpanı Gayrettepe bölgesinde 260 civarlarında kalacak.