Mediko Sitesi – Balmumcu ve Mecidiye’de Alçak Katlı, Yeşil Alanlarla Çevrili Köklü Site Yaşamı

Balmumcu bölgesinde, Mecidiye Mahallesi’ne yakın konumda bulunan Mediko Sitesi, Beşiktaş’ın merkezi konumunda yer alan köklü ve karakteristik konut yerleşimlerinden biridir. Mediko Sitesi, farklı yaşam alanlarından oluşan yapısıyla; alçak katlı mimarisi, geniş yeşil alanları, yürüyüş yolları ve sosyal olanakları sayesinde İstanbul’un yoğun şehir dokusu içerisinde farklı bir yaşam deneyimi sunmaktadır.

Yakın zamanda Mediko Sitesi 1 içerisinde gerçekleştirdiğim saha ziyaretinde, site içerisindeki yürüme parkurlarını ve emsal bir daireyi yerinde inceleme fırsatı buldum. Özellikle günümüzde şehir merkezindeki yapı stoğu ve yaşam kalitesi açısından değerlendirildiğinde, sitenin alçak katlı ve yatay yerleşim karakterinin önemli bir avantaj oluşturduğunu düşünüyorum.

Mediko Sitesi Proje Özellikleri

Mediko Sitesi’nin temeli 1987 yılında atılmış, proje sonraki yıllarda tamamlanarak bölgedeki köklü konut yerleşimlerinden biri haline gelmiştir. Proje bilgilerine göre Mediko-1 Sitesi 21 blok ve yaklaşık 168 bağımsız bölümden oluşmaktadır.

Öne Çıkan Özellikler

• Lokasyon: Beşiktaş – Balmumcu / Mecidiye / Ortaköy hattı
• Proje başlangıcı: 1987
• Mediko-1: 21 blok
• Bağımsız bölüm: Yaklaşık 168
• Mimari karakter: Alçak katlı ve yatay yerleşim
• Yeşil alan: Site içerisinde yoğun peyzaj ve yürüyüş parkurları
• Sosyal olanaklar: Yarı olimpik yüzme havuzu ve sosyal tesis
• Çocuk alanları: Çocuk parkı
• Otopark: Bina önlerinde araç park alanları
• Manzara: Bazı dairelerde Boğaz manzarası
• Konut planları: Ferah ve kullanışlı iç planlar
• Ulaşım: Barbaros Bulvarı ve Ortaköy sahiline yürüyerek erişim imkânı

İstanbul’un Merkezinde Alçak Katlı Site Yaşamı

Mediko Sitesi’nin günümüz gayrimenkul piyasasında dikkat çeken özelliklerinden biri, alçak katlı yapılaşma anlayışıdır.

İstanbul’un merkezi ilçelerinde yoğun yapılaşmanın giderek arttığı bir dönemde; yüksek katlı yapıların aksine daha yatay bir mimari anlayışa sahip, yeşil alanlarla çevrili ve yürüyüş parkurları bulunan siteler farklı bir yaşam alternatifi sunmaktadır.

Mediko Sitesi içerisinde ilerleyen yürüyüş yollarının yeşil alanlar arasından geçmesi, şehir merkezinde yaşayanlar açısından önemli bir yaşam kalitesi unsuru oluşturmaktadır. Balmumcu ve Mecidiye gibi merkezi bölgelerde, İstanbul’un günlük hayatına yakın ancak site içerisinde daha sakin bir yaşam alanı arayan aileler açısından bu özellik değerlendirilebilir.

Mediko Sitesi’nde Yeşil Alan ve Sosyal Yaşam

Site içerisinde bulunan yarı olimpik yüzme havuzu, sosyal tesis ve çocuk parkı, yerleşimin yalnızca konutlardan oluşmayan, sosyal yaşamı destekleyen bir site konseptine sahip olduğunu göstermektedir.

Bina önlerinde bulunan araç park alanları ve site içerisindeki yaya yolları da günlük yaşamın fonksiyonelliğine katkı sağlamaktadır.

Özellikle çocuklu aileler açısından yeşil alan, çocuk parkı, yürüyüş alanları ve sosyal tesislerin aynı yerleşim içerisinde bulunması, Mediko Sitesi’nin öne çıkan kullanım avantajları arasında değerlendirilebilir.

Boğaz Manzarası ve Merkezi Konum

Mediko Sitesi’nin bazı dairelerinden Boğaz manzarası görülebilmesi, konutların değerleme sürecinde ayrıca dikkate alınabilecek önemli bir özelliktir.

Bununla birlikte dairelerin manzara avantajı; kat, cephe, görüş açısı, önünün açıklığı ve mevcut yapılaşma gibi kriterlere göre farklılık gösterebilir. Bu nedenle site içerisindeki her dairenin aynı manzara veya değer seviyesine sahip olduğu varsayılmamalıdır.

Konum açısından ise Barbaros Bulvarı’na ve Ortaköy sahiline yürüyerek ulaşılabilmesi, Mediko Sitesi’nin Beşiktaş gayrimenkul piyasasındaki önemli avantajlarından biridir. Balmumcu, Mecidiye, Ortaköy ve Beşiktaş merkezine yakınlığı sayesinde konut sahiplerine merkezi şehir yaşamına hızlı erişim imkânı sunmaktadır.

Mediko Sitesi Daireleri ve Gayrimenkul Değerleme

Mediko Sitesi’nde satılık veya kiralık bir dairenin değerini belirlerken yalnızca metrekare büyüklüğünün dikkate alınması yeterli değildir.

Dairenin bulunduğu blok, katı, cephe yönü, Boğaz manzarası, net ve brüt kullanım alanı, iç renovasyon durumu, kat planı, otopark imkânı, site içerisindeki konumu ve güncel emsal satışlar birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle köklü site projelerinde aynı proje içerisindeki daireler arasında konum ve fiziksel özelliklere bağlı olarak önemli fiyat farklılıkları oluşabilmektedir.

Ayrıca yapım tarihi eski olan yapılarda satın alma veya satış kararından önce yapı ruhsatı, iskan, teknik belgeler, zemin ve taşıyıcı sistem özellikleri ile güncel deprem performansının uzmanlar tarafından ayrıca incelenmesi önem taşımaktadır.

Beşiktaş’ta Gayrimenkul Alım – Satım ve Kiralama

Mediko Sitesi gibi merkezi konumda, alçak katlı ve yeşil alan avantajına sahip köklü site projeleri, Beşiktaş konut piyasasında proje bazlı değerlendirme gerektiren gayrimenkuller arasında yer almaktadır.

Doğru fiyatlama ve pazarlama stratejisinin oluşturulmasında; bölgesel emsal analizi, proje içi fiyat farklılıkları, dairenin fiziksel özellikleri, hedef alıcı veya kiracı profili ve gayrimenkulün yeniden satış potansiyeli birlikte ele alınmalıdır.

Projede gayrimenkul alım - satımı ve kiralama hizmetleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
ozkanozel.com

#MedikoSitesi #BalmumcuSatılıkDaire #MecidiyeGayrimenkul #BeşiktaşSiteYaşamı #OrtaköyRealEstate #BeşiktaşResidentialProperty